Визуальная техническая экспертиза здания

Для того чтобы определить в каком состоянии находиться строение и возможно ли им пользоваться в дальнейшем проводят техническую экспертизу зданий и несущих конструкций. Выполняет данную экспертизу группа специалистов. Причем для полной проверки здания используют целый комплекс методов и довольно большое количество времени. Наиболее простым из них является – визуальный осмотр. Для проведения такого осмотра не нужны дополнительные материалы или инструменты. Исключение составляют фонари или любы другие осветительные приборы.

Проводят визуальный осмотр как предварительный анализ постройки и первый этап технической экспертизы. Такой метод помогает выявить явные нарушения в эксплуатации здания, оценки прочности строения, оценить возможность перегрузки опор и выявить возможное воздействие агрессивных химических и природных сред. Но такой метод экспертизы является неточным, и полагаться на него в полной мере нельзя. Он лишь позволяет целенаправленно подготовиться к последующим этапам технической экспертизы здания.

В процессе осмотра постройки эксперты выявляют дефекты и записывают их с целью исправления их в будущем. Подобные дефекты могут быть совершенно разными: разрушение фундамента, коррозия металла, разрушение стен, нарушение целостности покрытия и т. д.

В визуальный осмотр здания входят следующие работы:

• изучение предварительных данных о постройке;
• визуальный осмотр постройки;
• тщательная запись всех дефектов строения (фото и запись места, где тот или иной дефект);
• измерительные работы;
• составления подробного отчета о состоянии здания;
• рисунок всех аварийных участков;
• аналитический анализ проведенного осмотра;

Сам процесс визуального смотра проходит очень быстро – это первый и самый короткий этап всей технической экспертизы здания. Как итог, специалисты предоставляют отчет, который состоит из 2 частей:

1. Описание всех дефектов и повреждения здания.
2. Графические рисунки (схемы) конкретных дефектов с местом их нахождения.

Многие строители/предприниматели отказываются от этого этапа технической экспертизы, потому как считают ее неточной и ненужной. Но они ошибаются. Только проведя осмотр здания, а затем анализ полученных данных можно определить не только полное количество дефектов строения, но и важность каждого из них. Потому как не каждая трещинка влияет на крепость строения или несущей опоры. Визуальная экспертиза обнаруживает до 95% всех дефектов строения, что, согласитесь, большое количество. А своевременное выявление проблем способствует их скорейшему решению.

Безусловно, чтобы этот этап экспертизы здания прошел правильно и дал желаемые результаты, необходимо нанимать экспертов, которые уже показали себя как профессионалы.

Подводя итог, следует сказать, что визуальный осмотр – важный этап в процессе технической экспертизы здания. Благодаря ему вы сможете принимать важные стратегические решения в процессе реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания.